Do grupy nieruchomości, które mogą być przedmiotem leasingu zaliczamy wszystkie nieruchomości wykorzystywane w prowadzonej działalności gospodarczej, a w szczególności: budowle, budynki, biura, hale produkcyjne i magazynowe, parkingi, lokale będące osobną własnością oraz grunty.  Zgodnie z przepisami umowa leasingu operacyjnego, której przedmiotem są nieruchomości musi zostać zawarta na okres nie krótszy niż 10 lat.  Przypominamy, że leasing operacyjny pozwala na odpisanie pełnej wartości kosztów leasingu (rat leasingowych) w koszty uzyskania przychodu.  Leasing nieruchomości jest możliwy w obu wariantach leasingu: operacyjnym i finansowym.  Leasing operacyjny stosuje się do zabudowań. Grunt nie podlega amortyzacji, nie może być przedmiotem leasingu operacyjnego i z tego względu razem z leasingiem operacyjnym na zabudowania, strony zawierają umowę leasingu finansowego lub dzierżawy gruntu.

Leasing finansowy najczęściej dotyczy całej nieruchomości wraz z gruntem. Raty wynagrodzenia z tytułu umowy leasingu finansowego podzielone są na część
kapitałową i część odsetkową. Ta ostatnia z punktu widzenia podatkowego jest kosztem uzyskania przychodu dla korzystającego (leasingobiorcy). Istnieje
możliwość dowolnego podziału rat wynagrodzenia na część kapitałową i odsetkową, tak aby np. w okresach gdy nie ma potrzeby obniżenia podstawy opodatkowania u korzystającego większą cześć raty wynagrodzenia stanowiła część kapitałowa. Natomiast w okresie gdy oczekuje się obniżenia podstawy opodatkowania większą cześć raty stanowić może część odsetkowa

Dla leasingu nieruchomości jest oczywiście możliwa i często stosowana usługa leasingu zwrotnego. Klient posiadający nieruchomość często z obciążoną hipoteką sprzedaje ją firmie leasingowej - jednocześnie zawierając umowę leasingową, na mocy której dalej korzysta z nieruchomości. Firma leasingowa z ceny nieruchomości potrąca udział własny klienta, spłaca ciążące na niej zobowiązania i otrzymuje comiesięczny przychód z tytułu czynszu leasingowego. Po zakończeniu okresu na jaki zawarta była umowa – finansujący sprzedaje ją za ustaloną w momencie zawarcia umowy cenę dotychczasowemu korzystającemu. Klient uzyskane ze sprzedaży nieruchomości środki może przeznaczyć na różne cele związane z prowadzoną działalnością.

We wszystkich transakcjach leasingu nieruchomości można zastosować opcję wykupu na koniec umowy leasingu.

W ramach leasingu nieruchomości można wydzielić jeszcze jeden rodzaj – leasing inwestycyjny, czyli finansowanie inwestycji budowlanych. Jest to usługa skierowana do podmiotów, które realizują, lub mają zamiar zrealizować inwestycję budowlaną, np. deweloperzy.

Ustawy o podatkach dochodowych przewidują odrębne zasady dla leasingu gruntów.

Grunty nie stanowią środka trwałałego, który podlega amortyzacji, oznacza to, że leasing gruntów stanowi trzecią, obok leasingu operacyjnego i leasingu finansowego, grupę umów leasingu.

Przepisy podatkowe przyjęły więc odrębne zasady rozliczania umów leasingu gruntów. Jeżeli umowa zawarta została na czas oznaczony, a suma ustalonych w niej opłat odpowiada co najmniej wartości gruntu, opłaty ponoszone przez korzystającego w podstawowym okresie umowy w zakresie, w jakim stanowią spłatę wartości gruntów nie stanowią dla korzystającego kosztów uzyskania przychodów.

W związku z tym należy zauważyć, że część kapitałowa raty leasingowej nie tworzy kosztu podatkowego, a część odsetkowa stanowi koszt uzyskania przychodu dla korzystającego (leasingobiorcy). Zasada jest taka sama jak przy leasingu finansowym, dlatego też w praktyce leasing gruntów nazywa się właśnie leasingiem finansowym.

Różnica pomiędzy typowym leasingiem finansowym, a leasingiem gruntów jest widoczna na płaszczyźnie odpisów amortyzacyjnych. Przy umowie leasingu gruntów odpisów tych się nie dokonuje.

Obecnie nie ma możliwości aby przedmiotem leasingu było prawo użytkowania wieczystego. W praktyce korzystający chcący wziąć w leasing nieruchomość, która jest przedmiotem użytkowania wieczystego, a na niej znajdują się zabudowania z prawem własności, spotkają się z połączonymi: umową dzierżawy na użytkowanie wieczyste i umową leasingu na zabudowania.