Umowa Leasingu - umowa nazwana, uregulowana w Księdze Trzeciej Tytule XVIII Kodeksu Cywilnego, na podstawie której finansujący (firma leasingowa) zobowiązuje się, w zakresie działalności swego przedsiębiorstwa, nabyć przedmiot leasingu od oznaczonego dostawcy, na warunkach określonych w tej umowie i oddać ten przedmiot leasingu korzystającemu do używania albo używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony, a korzystający zobowiązuje się zapłacić finansującemu w uzgodnionych ratach wynagrodzenie pieniężne, równe co najmniej cenie lub wynagrodzeniu z tytułu nabycia przedmiotu leasingu przez finansującego

Na rynku możemy wyszczególnić podział na dwa główne rodzaje umów leasingu:

LEASING OPERACYJNY
LEASING FINANSOWY (KAPITAŁOWY)

Sprawdź jak wygląda proces przystąpienia do umowy leasingu operacyjnego.

Wszystkie umowy leasingu, bez różnicy jakie posiadają warunki i jakich przedmiotów leasingu dotyczą należą do jednego z dwóch ww. rodzajów umów: operacyjnego i finansowego.

Poza powyższym podziałem, można wyszczególnić dodatkowo m.in.:

- LEASING ZWROTNY,
- LEASING KONSUMENCKI,
- LEASING RUCHOMOŚCI,
- LEASING NIERUCHOMOŚCI.

W publikacjach można też zauważyć podział na leasing denominowany w walucie i leasing złotówkowy. Należy tu zwrócić uwagę, że w każdej z tych dwóch umów spłata następować będzie w polskich złotych.

Podkreślić należy w tym miejscu ryzyko związane ze zmianami kursów walut. Jednakże przedsiębiorca, który otrzymuje przychody np. w EUR ma możliwość skorzystać z finansowania np. floty samochodów, którego koszt będzie liczony właśnie w EUR. Dla takiej firmy tego typu rozwiązanie może okazać się korzystne. Z praktyki możemy tu wspomnieć, że koszt leasingu denominowanego najczęściej jest niższy niż w PLN, jednakże, tak jak wspomnieliśmy powyżej, obarczony jest ryzykiem zmiany kursów waluty. Sytuacja jest analogiczna do kredytów denominowanych w walucie i tych udzielanych w PLN.

Na rynku można spotkać się również z takim rozróżnieniem jak:

- Leasing bezpośredni – producent przedmiotu leasingu jest jednocześnie leasingodawcą (finansującym),
- Leasing zerowy – charakteryzuje się tym, że suma wszystkich kosztów leasingu jest równa wartości nabycia przedmiotu leasingu,
- Leasingu lewarowy (refinansowy) - rodzaj umowy, w której uczestniczą trzy podmioty: leasingobiorca (korzystający), leasingodawca (finansujący) i pożyczkodawca, którym jest najczęściej bank udzielający leasingodawcy wsparcia finansowego z przeznaczeniem na sfinansowanie transakcji.

Przedmioty leasingu możemy podzielić na dwie podstawowe grupy: nieruchomości i ruchomości.

W przypadku nieruchomości są to przede wszystkim:
- Budynki biurowe,
- Obiekty handlowe,
- Magazyny, centra dystrybucyjne,
- Budynki pod lekką produkcję,
- Centra handlowe,
- Nieruchomości produkcyjne,
- Parkingi/garaże związane z finansowanymi obiektami,
oraz grunty przeznaczone pod działalność komercyjną.

Do grupy ruchomości można zaliczyć otwarty katalog pojazdów, maszyn, urządzeń, sprzętu, linii produkcyjnych, sprzętu medycznego, biurowego, wyposażenia sklepów czy restauracji. Główną zasadą jest zakwalifikowanie ruchomości jako potrzebnych do prowadzenia działalności gospodarczej przez korzystającego (leasingobiorcę).

Z punktu widzenia podatków przedmiotem umowy leasingu mogą być również wartości niematerialne i prawne podlegające amortyzacji. W praktyce jednak leasing na wartości niematerialne jest znikomy.

Należy więc przyjąć, że przedmiotem leasingu mogą być środki trwałe podlegające amortyzacji, które stanowią własność lub współwłasność podatnika, są kompletne i zdatne do użycia.

Przedmiot leasingu musi również odznaczać się przewidywanym okresem używania dłuższym niż jeden rok.

Na potrzeby umów leasingu finansowego przepisy zostały uzupełnione w ten sposób, że do grupy środków trwałych zaliczono również te, które nie są własnością podatnika, a są wykorzystywane przez niego na potrzeby działalności gospodarczej, jeśli zgodnie z umową leasingu korzystający (klient, leasingobiorca) dokonuje odpisów amortyzacyjnych.

Przypomnimy, że odpisów amortyzacyjnych w umowie leasingu finansowego (kapitałowego) dokonuje leasingobiorca (korzystający), w przeciwieństwie do leasingu operacyjnego, w którym to firma leasingowa (finansujący) dokonuje amortyzacji.

AMORTYZACJA przedmiotów leasingu.